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房屋完損檢測有哪些注意事項

  • 發布時間:2022-01-06 11:14:48
  • 瀏覽: 389
  • 出處:加固之家
  • 作者:小柯
概要:房屋的完損程度是進行房屋安全性鑒定中重要的一個環節,根據房屋損壞程度的不同,采取相應的措施解決問題。房屋完損等級既可作為新舊程度的判定,也可作為房屋使用維修情況的檢驗,如果房屋損壞程度越低,其使用價值就越高。

【文章來源:廣東方十檢測鑒定

房屋的完損程度是進行房屋安全性鑒定中重要的一個環節,根據房屋損壞程度的不同,采取相應的措施解決問題。房屋完損等級既可作為新舊程度的判定,也可作為房屋使用維修情況的檢驗,如果房屋損壞程度越低,其使用價值就越高。

1、評定房屋完損等級時,尤其要認真評定結構部件的完損等級。在承重構件、屋蓋、地基基礎三部分未達到相同完損等級時,則按結構部件完損等級的最低一級進行評定。假如鑒定的房屋比較重要,其地基基礎和承重能力要重點測量。

2、房屋結構完好部分的各個部分必須符合完好標準要求。評估房屋受損嚴重時,結構部分各部分的完損度不能降至危險房屋標準。當重要房屋遇到完損等級時,必須對地基基礎及其它承重構件進行結構完損檢測鑒定。

房屋完損檢測有哪些注意事項

3、對于鑒定嚴重損壞和危險房屋,各方面的標準都要嚴格執行,不得降低標準,如有嚴重安全隱患,如傾斜、塌陷、變形等,應參照《危險房屋鑒定標準》進行評定,并參照《危險房屋鑒定標準》進行評定。

4、房屋改造時,需要經過大修、中修、綜合維修竣工驗收后,應重新評定其完損等級,正在進行大修、中修及綜合維修的房屋,可暫時按施工前的房屋完損情況評定,然后重新進行房屋完損檢測,以評定該房屋完損等級。

5、對于嚴重受損的房屋和危險房屋,如果總建筑面積超過整個房屋建筑面積的30%,可以享受一些優惠政策,例如減免稅費和拆遷優惠。其它類房屋的建筑面積應大于整個住宅面積的70%。

6.在《房屋完損等級評定標準》中,對損壞程度的描述是用“少量”、“稍有”、“嚴重”、“輕度”、“明顯”、“較多”等較為模煳的詞匯,僅能粗略地對房屋進行完損狀態的定性評估,盡管使用起來比較方便快捷,但多數情況下缺乏準確的數值和依據,因此評定結論或多或少有主觀和隨意性。


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